Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vaiano Cremasco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 4,0–5,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 3,0–4,0 | 6,2% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 4,0–5,5 | 5,1% |
| Negozi | 700–900 | 3,4–4,5 | 5,9% |
| Uffici | 900–1.150 | 4,0–5,5 | 5,6% |
| Box | 425–620 | 1,8–2,8 | 5,3% |
| Magazzini | 350–500 | 1,4–2,2 | 5,1% |
| Laboratori | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,2–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | +28,1% |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cascine e Zona Agricola Nord costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Cascine e Zona Agricola Sud | 700 | -32% | confina |
| E1 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Cascine e Zona Agricola Nord | 750 | -27% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vaiano Cremasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vaiano Cremasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +28%, mentre la mediana comunale di Vaiano Cremasco è di ~750 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vaiano Cremasco?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Vaiano Cremasco?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗