Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vaglio Basilicata con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~540 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via M. Pagano - Via Roma - Via Vergara - Via S.Sofia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 220–380 | 1,1–1,4 | 5,0% |
| Negozi | 410–620 | 1,3–2,2 | 4,1% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 205–300 | 0,7–1,0 | 4,0% |
| Magazzini | 230–290 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Laboratori | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Autorimesse | 205–300 | 0,7–1,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 540 | — |
| 2023/2 | 540 | invariato |
| 2024/1 | 540 | invariato |
| 2024/2 | 540 | invariato |
| 2025/1 | 540 | invariato |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 28.800 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 41.600 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 57.600 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 76.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via C. de Mattia - Via Tabaria - Via Venosina - Via Paschiere - C.Da Solagne costa circa il 17% in più · Zona Agricola - C.Da Tiera, Loc. Taverna, C.Da Isca di Ecclesia, C.Da Matina, C.Da Fontanella costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via C. de Mattia - Via Tabaria - Via | 630 | +17% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Tiera | 400 | -26% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vaglio Basilicata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vaglio Basilicata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vaglio Basilicata è di ~540 €/m². Il valore è passato da 540 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vaglio Basilicata?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via M. Pagano - Via Roma - Via Vergara - Via S.Sofia».
Con quali zone confina la zona B1 di Vaglio Basilicata?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗