Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Urbisaglia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Maesta, S.Antonio, S.Biagio, S.Cristoforo, Crocefisso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.100 | 2,7–4,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 810–1.150 | 3,1–4,4 | 4,6% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Uffici | 720–990 | 2,7–3,7 | 4,5% |
| Box | 360–540 | 1,4–2,1 | 4,7% |
| Magazzini | 360–540 | 1,4–2,1 | 4,7% |
| Laboratori | 395–580 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 265–395 | 1,2–1,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 910 | invariato |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 910 | invariato |
| 2025/2 | 910 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 49.500 € | 122 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 71.500 € | 176 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 99.000 € | 243 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 132.000 € | 324 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc.Convento, Entogge | 675 | -26% | confina |
| B1 Centro Storico | 885 | -3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Urbisaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Urbisaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Urbisaglia è di ~885 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Urbisaglia?
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Maesta, S.Antonio, S.Biagio, S.Cristoforo, Crocefisso».
Con quali zone confina la zona D1 di Urbisaglia?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗