Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Urbania, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.050 | 2,8–4,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–800 | 2,3–3,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,1–4,5 | 3,5% |
| Negozi | 600–860 | 3,8–5,9 | 8,0% |
| Uffici | 690–970 | 3,1–4,8 | 5,7% |
| Box | 290–430 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 955 | -4,0% |
| 2024/1 | 955 | invariato |
| 2024/2 | 955 | invariato |
| 2025/1 | 955 | invariato |
| 2025/2 | 955 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 47.250 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 68.250 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 94.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 126.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Pedemontana Scarsamente | 735 | -23% | confina |
| B1 Centrale | 950 | -1% | confina |
| D1 Periferica | 840 | -12% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Urbania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 955 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Urbania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Urbania è di ~950 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 955 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Urbania?
La zona C1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Urbania?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗