Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ultimo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Pracupola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.600 | 6,1–8,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.200–2.700 | 6,4–9,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.650–2.000 | 4,1–5,0 | 3,0% |
| Box | 950–1.200 | 3,6–4,5 | 4,5% |
| Magazzini | 600–700 | 1,5–1,8 | 3,0% |
| Laboratori | 1.000–1.250 | 3,3–4,2 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 850–1.050 | 2,8–3,5 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 600–750 | 1,8–2,2 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.600 €/m² · ottimo 2.400–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.350 | +9,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 117.000 € | 274 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 169.000 € | 396 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 234.000 € | 549 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 312.000 € | 732 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga costa circa il 4% in più · Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Santa Gertrude e Centro Abitato della Frazione di San Nicolo’ costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro | 1.800 | -23% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Santa | 2.450 | +4% | a 2,1 km |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale del | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Ultimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Ultimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Ultimo è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Ultimo?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Pracupola».
Con quali zone confina la zona E2 di Ultimo?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗