Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ultimo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.400 | 5,5–8,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | 6,7–9,4 | 4,3% |
| Negozi | 1.700–2.000 | 4,3–5,0 | 3,0% |
| Uffici | 1.700–2.200 | 4,3–5,5 | 3,0% |
| Box | 1.150–1.400 | 4,8–5,8 | 5,0% |
| Magazzini | 650–800 | 1,6–2,0 | 3,0% |
| Laboratori | 1.050–1.300 | 3,1–3,8 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,3–1,5 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–2.800 €/m² · normale 1.900–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | +10,3% |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 108.000 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 156.000 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 216.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 288.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Pracupola è sullo stesso livello · Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Santa Gertrude e Centro Abitato della Frazione di San Nicolo’ costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale del | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Residuale Agricola e Centro | 1.800 | -16% | confina |
| E2 Centro Abitato della Frazione di | 2.150 | 0% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ultimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ultimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Ultimo è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ultimo?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Santa Valburga».
Con quali zone confina la zona B1 di Ultimo?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗