Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tropea, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo Mercato, Via Piave, IV Novembre, P.Zza Vittorio Veneto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 5,7–7,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 5,0–7,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.800–2.300 | 7,2–9,5 | 4,9% |
| Negozi | 1.600–2.500 | 10,3–16,8 | 7,9% |
| Uffici | 1.150–1.450 | 6,3–8,1 | 6,6% |
| Magazzini | 630–830 | 3,2–4,2 | 6,1% |
| Laboratori | 580–780 | 2,9–3,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | -6,1% |
| 2024/2 | 1.525 | -1,6% |
| 2025/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 256 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 370 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 513 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 684 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Largo Migliarese, Via Umberto I, Ospedale, Degli Orti, C.Da Marina Vescovado costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Largo Migliarese, Via Umberto I | 1.350 | -13% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Tropea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Tropea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Tropea è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Tropea?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo Mercato, Via Piave, IV Novembre, P.Zza Vittorio Veneto».
Con quali zone confina la zona B2 di Tropea?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗