Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Trino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~490 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 2,2–3,3 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–475 | 1,7–2,6 | 6,4% |
| Ville e Villini | 550–810 | 2,7–4,1 | 6,0% |
| Negozi | 485–730 | 2,6–4,0 | 6,5% |
| Uffici | 540–810 | 2,1–3,2 | 4,7% |
| Box | 230–320 | 1,3–1,8 | 6,8% |
| Magazzini | 240–370 | 1,2–1,7 | 5,7% |
| Laboratori | 105–230 | 0,5–1,0 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 190–390 | 0,9–1,8 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 150–310 | 0,7–1,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 445 | — |
| 2023/2 | 445 | invariato |
| 2024/1 | 445 | invariato |
| 2024/2 | 452 | +1,7% |
| 2025/1 | 452 | invariato |
| 2025/2 | 460 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 490 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Trino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Trino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Trino è di ~490 €/m². Il valore è passato da 445 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Trino?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Trino?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗