Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tricesimo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Volontari Liberta - San Giorgio - Matteotti - Gorizia - Pontebbana - Manzoni - Galilei - Belvedere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 3,6–5,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.000 | 2,8–4,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 3,5–4,9 | 4,5% |
| Negozi | 990–1.500 | 5,3–8,1 | 6,5% |
| Uffici | 830–1.100 | 3,8–5,5 | 5,8% |
| Box | 475–630 | 2,0–3,0 | 5,4% |
| Magazzini | 450–630 | 2,3–3,4 | 6,3% |
| Laboratori | 460–610 | 2,1–3,1 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 315–410 | 1,2–1,8 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 235–310 | 0,8–1,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.090 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.125 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/1 | 1.075 | -2,3% |
| 2025/2 | 1.035 | -3,7% |
| 2026/1 | 1.060 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fr.Fraelacco, C.Li M.Te Grappa, V.Della Ferrovia, V.D.Alighieri, V. Carducci costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Fr.Ara Grande, Ara Piccola, B.Go Tami | 780 | -26% | confina |
| D1 Fr.Fraelacco, C.Li M.Te Grappa | 1.000 | -6% | confina |
| R4 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tricesimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tricesimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tricesimo è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tricesimo?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Volontari Liberta - San Giorgio - Matteotti - Gorizia - Pontebbana - Manzoni - Galilei - Belvedere».
Con quali zone confina la zona B1 di Tricesimo?
La zona B1 confina con D2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗