Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Tricarico con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss.7 Appia, St.Nuova Cimitero, St.Vecchia Cimitero, St.Vic.Castagnone, S.P. Boccanera - Tricarico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,4–2,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,0–1,5 | 3,0% |
| Negozi | 520–780 | 1,8–2,8 | 4,2% |
| Uffici | 450–730 | 1,7–2,7 | 4,5% |
| Box | 255–285 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Magazzini | 280–400 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Laboratori | 350–420 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Autorimesse | 255–285 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 260–390 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 155–175 | 0,4–0,6 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 70–90 | 0,2–0,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 560 | invariato |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Regina Margherita, Valle Oscura, St.Consorziale Tricarico - Matine, C.Ta Tor. Rabatana, Badia, B.Go S.Pietro costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Regina Margherita, Valle Oscura | 650 | +16% | confina |
| R1 Medio Basento | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tricarico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tricarico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tricarico è di ~650 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Tricarico?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss.7 Appia, St.Nuova Cimitero, St.Vecchia Cimitero, St.Vic.Castagnone, S.P. Boccanera - Tricarico».
Con quali zone confina la zona D1 di Tricarico?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗