Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Tribogna con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bassi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.100 | 2,9–4,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–870 | 2,8–4,1 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,3–4,6 | 3,5% |
| Box | 680–960 | 2,9–4,3 | 5,3% |
| Magazzini | 310–455 | 1,3–1,6 | 4,6% |
| Laboratori | 430–660 | 1,6–2,6 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 395–510 | 1,8–2,5 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 630–900 | 2,5–3,7 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 400–590 | 1,8–2,5 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 965 | invariato |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 965 | invariato |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 965 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 49.500 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 71.500 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 99.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 132.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pian dei Preti - Cassanesi costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Pian dei Preti - Cassanesi | 1.000 | +4% | confina |
| R4 Litteggia - Case Sparse | n.d. | — | a 0,2 km |
| B1 Tribogna (Garbarini - Aveno) | 1.045 | +8% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Tribogna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Tribogna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tribogna è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Tribogna?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bassi».
Con quali zone confina la zona E1 di Tribogna?
La zona E1 confina con E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗