Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tribogna, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tribogna (Garbarini - Aveno)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.200 | 2,8–4,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–920 | 2,7–3,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,5–4,7 | 3,5% |
| Negozi | 480–900 | 2,2–4,3 | 5,7% |
| Box | 760–1.100 | 3,2–4,7 | 5,1% |
| Magazzini | 310–455 | 1,4–1,6 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 395–510 | 1,8–2,5 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 630–900 | 2,5–3,7 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 400–590 | 1,8–2,5 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 54.000 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 78.000 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 108.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 144.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pian dei Preti - Cassanesi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Litteggia - Case Sparse | n.d. | — | confina |
| E3 Pian dei Preti - Cassanesi | 1.000 | -4% | a 0,2 km |
| E1 Bassi | 965 | -8% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tribogna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tribogna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tribogna è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Tribogna?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tribogna (Garbarini - Aveno)».
Con quali zone confina la zona B1 di Tribogna?
La zona B1 confina con R4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗