Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Traona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fondovalle a Prato e Seminativo, Localita’ Bolgia, Corlazio, Sant’Apollonia, Campagnola, Manescia, Moncucco Basso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.150 | 2,7–3,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,1–2,9 | 3,6% |
| Box | 550–700 | 2,3–3,1 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,7–2,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.150 €/m² · ottimo 1.150–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 51.750 € | 122 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 74.750 € | 176 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 103.500 € | 243 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 138.000 € | 324 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Caduti, Via Senatore Ezio Vanoni, Via Roma, Via Ponte di Ganda, Via Armando Torri costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Localita’ Moncucco Alto, Pianezzo | n.d. | — | confina |
| D1 Via Palotta, Via Isola Bella | 1.375 | +31% | confina |
| B1 Piazza Caduti, Via Senatore Ezio Vanoni | 1.250 | +19% | confina |
La zona R1 confina direttamente con R2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Traona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Traona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Traona è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Traona?
La zona R1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fondovalle a Prato e Seminativo, Localita’ Bolgia, Corlazio, Sant’Apollonia, Campagnola, Manescia, Moncucco Basso».
Con quali zone confina la zona R1 di Traona?
La zona R1 confina con R2, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗