Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tradate, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Abbiateguazzone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 3,3–4,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.350–1.650 | 4,4–6,5 | 4,4% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 6,6–7,9 | 7,6% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 4,6–6,2 | 5,5% |
| Box | 1.000–1.050 | 4,3–5,8 | 5,9% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.750 €/m² · ottimo 1.350–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +8,5% |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | +11,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Ceppine costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Pedecollinare Ad Est del Centro | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Periferica Sud - Ovest a Cavallo | 1.105 | -25% | confina |
| R2 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| C2 Zona Localizzata Lungo la Linea | 1.300 | -12% | confina |
| B1 V.Carducci, V.F.Filzi, Via Zara | 1.375 | -7% | a 0,7 km |
| D5 Localita Ceppine | 1.425 | -3% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, D2, R2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tradate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tradate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Tradate è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Tradate?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Abbiateguazzone».
Con quali zone confina la zona D1 di Tradate?
La zona D1 confina con C1, D2, R2, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗