Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Toscolano-Maderno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.350–3.200 | 5,1–7,3 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.250 | 4,2–6,1 | 3,2% |
| Ville e Villini | 2.450–3.300 | 6,0–8,3 | 3,0% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,4–5,9 | 6,2% |
| Uffici | 1.150–1.650 | 5,5–8,2 | 5,9% |
| Box | 1.100–1.400 | 3,9–4,9 | 4,2% |
| Magazzini | 305–460 | 2,2–3,0 | 8,2% |
| Laboratori | 435–660 | 2,4–3,4 | 6,4% |
| Autorimesse | 1.000–1.300 | 3,7–4,9 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 390–520 | 2,1–3,1 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 800–1.050 | 2,9–3,7 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 570–760 | 1,6–2,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–3.900 €/m² · normale 2.350–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.625 | +2,9% |
| 2025/1 | 2.625 | invariato |
| 2025/2 | 2.775 | +5,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 144.000 € | 229 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 208.000 € | 332 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 288.000 € | 459 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 384.000 € | 612 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 2.725 | -2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Toscolano-Maderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.350 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Toscolano-Maderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Toscolano-Maderno è di ~2.775 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Toscolano-Maderno?
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Toscolano-Maderno?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗