Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Toscolano-Maderno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.300 | 6,7–9,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.450 | 5,4–7,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.850–3.400 | 8,5–10,6 | 3,7% |
| Negozi | 1.150–1.950 | 7,9–13,6 | 8,3% |
| Uffici | 1.650–2.250 | 8,1–11,9 | 6,2% |
| Box | 1.500–1.950 | 5,3–7,1 | 4,3% |
| Autorimesse | 1.300–1.800 | 4,9–6,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.400 | 3,6–4,8 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 740–1.000 | 2,2–3,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.100 €/m² · normale 2.400–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.575 | +3,0% |
| 2025/1 | 2.650 | +2,9% |
| 2025/2 | 2.725 | +2,8% |
| 2026/1 | 2.850 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 148.500 € | 302 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 214.500 € | 436 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 297.000 € | 603 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 396.000 € | 804 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 2.775 | -3% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Toscolano-Maderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Toscolano-Maderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Toscolano-Maderno è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Toscolano-Maderno?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Toscolano-Maderno?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗