Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Tortorici con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~580 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Esterna al Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–690 | 2,0–3,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,9–2,7 | 5,7% |
| Box | 130–190 | 1,7–2,4 | 15,4% |
| Magazzini | 250–380 | 1,7–2,6 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 645 | -4,4% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 612 | -5,0% |
| 2026/1 | 580 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.050 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 44.850 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 62.100 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 82.800 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Completamento Residenziale e Commerciale è sullo stesso livello · Area a Vocazione Agricola costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Completamento Residenziale e Commerciale | 580 | 0% | confina |
| R1 Area a Vocazione Agricola | 525 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tortorici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tortorici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Tortorici è di ~580 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Tortorici?
La zona D1 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Esterna al Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Tortorici?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗