Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tortorici, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~580 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Completamento Residenziale e Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–690 | 2,2–3,3 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 2,0–3,0 | 5,7% |
| Negozi | 590–830 | 2,9–4,3 | 6,1% |
| Box | 150–220 | 2,3–3,4 | 18,5% |
| Magazzini | 210–305 | 1,9–2,9 | 11,2% |
| Capannoni tipici | 315–450 | 1,8–2,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 645 | -4,4% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 612 | -5,0% |
| 2026/1 | 580 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.050 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 44.850 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 62.100 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 82.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Esterna al Centro Abitato è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Esterna al Centro Abitato | 580 | 0% | confina |
| R1 Area a Vocazione Agricola | 525 | -9% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tortorici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tortorici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Tortorici è di ~580 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tortorici?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Completamento Residenziale e Commerciale».
Con quali zone confina la zona B1 di Tortorici?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗