Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Torrebelvicino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-30%).
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo Pedemontano e Montano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–910 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 770–920 | n.d. | — |
| Laboratori | 450–600 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 380–510 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 770–910 €/m² · scadente 400–500 €/m² · ottimo 1.100–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 840 | -30,0% |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 40.950 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 59.150 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 81.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 109.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Paese costa circa il 13% in più · Zone Residenziali ai Margini Dell’Edificato Cittadino costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Paese | 950 | +13% | confina |
| D1 Zone Residenziali ai Margini | 775 | -8% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Torrebelvicino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Torrebelvicino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -30%, mentre la mediana comunale di Torrebelvicino è di ~840 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Torrebelvicino?
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo Pedemontano e Montano».
Con quali zone confina la zona R1 di Torrebelvicino?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗