Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Torrebelvicino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-35%).
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Residenziali ai Margini Dell’Edificato Cittadino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 710–920 | 4,1–5,6 | 7,1% |
| Uffici | 1.100–1.250 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–560 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–460 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 400–550 €/m² · ottimo 1.100–1.300 €/m² · normale 700–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 775 | -35,4% |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -35%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 38.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 55.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 76.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 102.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Agricolo Pedemontano e Montano costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato del Paese | 950 | +23% | confina |
| R1 Territorio Agricolo Pedemontano e | 840 | +8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Torrebelvicino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Torrebelvicino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -35%, mentre la mediana comunale di Torrebelvicino è di ~840 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Torrebelvicino?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Residenziali ai Margini Dell’Edificato Cittadino».
Con quali zone confina la zona D1 di Torrebelvicino?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗