Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Torre Annunziata con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Caravelli, Via Prota, Via Gambardella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.750 | 6,0–9,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.850 | 4,0–6,2 | 4,0% |
| Box | 910–1.400 | 3,8–5,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2024/1 | 2.250 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
| 2026/1 | 2.275 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 123.750 € | 270 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 178.750 € | 390 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 247.500 € | 540 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 330.000 € | 720 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Marconi, Corso Umberto I, Molo di Ponente, Via Gino Alfani è sullo stesso livello · Via Dante, Via A.Volta, Svincolo Autostrada Torre Annunziata Nord costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 Viale Marconi, Corso Umberto I | 2.275 | 0% | confina |
| C5 Via Dante, Via A.Volta | 1.875 | -18% | confina |
| B7 Piazza Cesaro, Via Castello | 1.700 | -25% | a 0,6 km |
| D3 Svincolo Autostrada Torre Annunziata | 1.575 | -31% | a 1,5 km |
| D4 Zona Industriale Intorno Via Terragneta | 1.375 | -40% | a 1,8 km |
| C4 Area Tra Via Roma, Via Settetermini | 1.625 | -29% | a 1,9 km |
La zona C3 confina direttamente con B6, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Torre Annunziata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Torre Annunziata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Torre Annunziata è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Torre Annunziata?
La zona C3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Caravelli, Via Prota, Via Gambardella».
Con quali zone confina la zona C3 di Torre Annunziata?
La zona C3 confina con B6, C5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗