Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Torbole Casaglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.150 | 3,1–3,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 980–1.250 | 3,5–4,2 | 4,1% |
| Negozi | 770–980 | 3,6–4,5 | 5,6% |
| Uffici | 800–1.050 | 4,0–5,0 | 5,8% |
| Box | 590–730 | 2,0–2,3 | 3,9% |
| Magazzini | 335–460 | 2,0–2,5 | 6,8% |
| Laboratori | 500–710 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Autorimesse | 530–650 | 1,8–2,1 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 410–530 | 2,0–2,7 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 425–630 | 2,2–3,2 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 400–500 | 1,3–1,6 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 295–360 | 0,9–1,2 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 910–1.150 €/m² · ottimo 1.150–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 990 | invariato |
| 2024/2 | 1.030 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.030 | invariato |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 51.750 € | 140 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 74.750 € | 202 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 103.500 € | 279 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 138.000 € | 372 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Residenziale costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale Residenziale | 1.200 | +17% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Torbole Casaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Torbole Casaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Torbole Casaglia è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 1.030 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Torbole Casaglia?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Torbole Casaglia?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗