Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torbole Casaglia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 3,6–4,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,7–4,5 | 3,9% |
| Negozi | 980–1.200 | 5,2–6,6 | 6,5% |
| Uffici | 970–1.150 | 4,8–5,8 | 6,0% |
| Box | 680–790 | 2,2–2,9 | 4,2% |
| Autorimesse | 610–730 | 2,1–2,9 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 475–560 | 1,5–1,8 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 350–400 | 1,2–1,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.300 €/m² · ottimo 1.300–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 162 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 234 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 324 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 432 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.030 | -14% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Torbole Casaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Torbole Casaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Torbole Casaglia è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Torbole Casaglia?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Torbole Casaglia?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗