Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Tolve con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~510 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Roma - C.So Garibaldi - Via Marsala - Via S. Nicola - Via S. Michele - Via Albanese - C.So Umberto i».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–600 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–400 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Negozi | 420–600 | 1,3–2,1 | 4,0% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Magazzini | 230–300 | 0,6–0,9 | 3,4% |
| Laboratori | 260–320 | 0,8–1,0 | 3,7% |
| Autorimesse | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 510 | invariato |
| 2026/1 | 510 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.000 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 39.000 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 54.000 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 72.000 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Fontana Vecchia - Via Nazionale - Via F.Bandiera - Via S. Maria costa circa il 24% in più · Zona Agricola - Loc. Fontana la Quercia, C.Da Colonna Vecchia, C.Da la Parata costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Fontana Vecchia - Via Nazionale | 630 | +24% | confina |
| R Zona Agricola - Loc. Fontana la Quercia | 380 | -25% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tolve?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tolve?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tolve è di ~510 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tolve?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Roma - C.So Garibaldi - Via Marsala - Via S. Nicola - Via S. Michele - Via Albanese - C.So Umberto i».
Con quali zone confina la zona B1 di Tolve?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗