Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Toceno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale a Confine con S.M. Maggiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,2–6,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 3,6–5,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.650–2.250 | 4,8–6,4 | 3,4% |
| Negozi | 850–1.400 | 5,0–7,8 | 6,8% |
| Uffici | 1.000–1.800 | 4,2–7,2 | 4,9% |
| Box | 650–950 | 2,8–4,0 | 5,1% |
| Magazzini | 250–450 | 1,0–1,8 | 4,8% |
| Laboratori | 300–500 | 1,7–2,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.425 | -12% | a 0,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Toceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Toceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Toceno è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Toceno?
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale a Confine con S.M. Maggiore».
Con quali zone confina la zona E3 di Toceno?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗