Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Toceno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 3,8–5,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,4–4,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 4,0–5,6 | 3,6% |
| Negozi | 850–1.300 | 5,0–7,8 | 7,1% |
| Uffici | 900–1.600 | 3,6–6,4 | 4,8% |
| Box | 550–800 | 2,4–3,4 | 5,2% |
| Magazzini | 200–350 | 0,8–1,4 | 4,8% |
| Laboratori | 200–400 | 1,2–2,3 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale a Confine con S.M. Maggiore costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| E3 Residenziale a Confine con S.M. Maggiore | 1.625 | +14% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Toceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Toceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Toceno è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Toceno?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Toceno?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗