Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Tezze sul Brenta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~895 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edificazione Diffusa a Nord del Centro Abitato (Granella)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | n.d. | — |
| Negozi | 970–1.100 | 6,1–7,1 | 7,7% |
| Uffici | 1.150–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–660 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–490 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 820–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 910 | invariato |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 910 | invariato |
| 2025/2 | 910 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 45.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 65.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 90.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 120.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Nord (Adiacente Z.I. Sud Rosa’ - Brega) costa circa il 5% in più · Conurbazione Est (Stroppari, Campagnari, Cusinati costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione | 870 | -4% | confina |
| B1 Nucleo Cittadino Storico | 895 | -2% | confina |
| E1 Zona Industriale Nord (Adiacente Z.I. | 960 | +5% | a 0,8 km |
| E2 Conurbazione Est (Stroppari, Campagnari | 895 | -2% | a 1,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tezze sul Brenta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tezze sul Brenta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tezze sul Brenta è di ~895 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Tezze sul Brenta?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Edificazione Diffusa a Nord del Centro Abitato (Granella)».
Con quali zone confina la zona D1 di Tezze sul Brenta?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗