Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Terzigno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~905 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Cintura Periferica: Svincolo Ss.268 del Vesuvio - Tratto Superiore Strada Provinciale Zabatta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.100 | 2,4–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–730 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Laboratori | 320–650 | 1,3–2,7 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 905 | — |
| 2025/1 | 905 | invariato |
| 2025/2 | 905 | invariato |
| 2026/1 | 905 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 49.500 € | 108 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 71.500 € | 156 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 99.000 € | 216 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 132.000 € | 288 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Alessandro Volta, Via Nazionale Passanti, Circumvallazione Boscotrecase è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro: Via Avini, Via Galilei | 945 | +4% | confina |
| R3 Pendici del Vesuvio - Cave Sari e | n.d. | — | confina |
| D3 Corso Alessandro Volta | 905 | 0% | confina |
La zona D4 confina direttamente con B1, R3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Terzigno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Terzigno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Terzigno è di ~905 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2024/2 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Terzigno?
La zona D4 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Cintura Periferica: Svincolo Ss.268 del Vesuvio - Tratto Superiore Strada Provinciale Zabatta».
Con quali zone confina la zona D4 di Terzigno?
La zona D4 confina con B1, R3, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗