Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Terranuova Bracciolini con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 80 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato delle Ville, Piantravigne, Montemarciano, Penna, Cicogna, Campogialli e Rimanente Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 3,8–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 3,0–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 3,8–5,0 | 3,7% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,2–5,0 | 5,4% |
| Box | 670–970 | 3,1–4,6 | 5,6% |
| Magazzini | 480–720 | 2,0–3,2 | 5,2% |
| Laboratori | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,5–2,3 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 171 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 247 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 342 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 456 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe costa circa il 4% in più · Zona Commerciale Industriale Prossima al Casello Autostradale Estesa Fino al Nuovo Ponte Sull’Arno costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 1.375 | +4% | confina |
| D1 Zona Commerciale Industriale Prossima | 1.125 | -15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Terranuova Bracciolini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Terranuova Bracciolini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Terranuova Bracciolini è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Terranuova Bracciolini?
La zona R1 copre circa 80 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato delle Ville, Piantravigne, Montemarciano, Penna, Cicogna, Campogialli e Rimanente Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Terranuova Bracciolini?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗