Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Teglio, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Teglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,4–4,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 2,8–3,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 3,7–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 4,5–6,0 | 5,5% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 3,4–4,5 | 4,1% |
| Box | 800–1.000 | 3,5–4,7 | 5,5% |
| Magazzini | 500–650 | 1,8–2,4 | 4,4% |
| Laboratori | 500–700 | 2,0–2,9 | 4,9% |
| Autorimesse | 550–700 | 2,3–3,1 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 550–700 | 2,5–3,2 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,4–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.550 €/m² · normale 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -7,7% |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Prato Valentino costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Centri e Nuclei Abitati di Tresenda | 1.100 | -8% | confina |
| R4 Localita’ Carona, Caprinale, Foppa | 850 | -29% | confina |
| R3 Localita’ Sciardalco, Dosso Lau | n.d. | — | a 1,3 km |
| E1 Localita’ Prato Valentino | 1.125 | -6% | a 1,3 km |
| R1 Localita’ Roncasc | n.d. | — | a 1,8 km |
| R5 Localita’ Val Caronella, Alpe Caronella | n.d. | — | a 3,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Teglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Teglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Teglio è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Teglio?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Teglio».
Con quali zone confina la zona B1 di Teglio?
La zona B1 confina con D1, R4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗