Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Teano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione e Teano Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,2–3,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,4–2,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 2,0–3,0 | 3,1% |
| Negozi | 750–1.400 | 4,0–8,0 | 6,7% |
| Uffici | 700–1.050 | 3,0–6,0 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 850 | +6,2% |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 875 | +2,9% |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 850 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B5 Centro Storico | 750 | -12% | confina |
| E2 Frazioni a Nord: Tuoro, Casafredda | 625 | -26% | a 0,8 km |
| E3 Frazioni a Sud - Ovest: Pugliano | 625 | -26% | a 0,8 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Teano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Teano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Teano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Teano?
La zona D3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione e Teano Scalo».
Con quali zone confina la zona D3 di Teano?
La zona D3 confina con R1, B5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗