Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Tavullia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.400 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R1 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola con Presenza di Fabbricati Sparsi e Ville».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 3,2–4,5 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.450 | 2,8–3,7 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.600–2.250 | 4,5–6,4 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.500 | -4,8% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Belvedere Fogliense costa circa il 5% in più · Babbucce costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Padiglione | 1.225 | -21% | confina |
| E2 Rio Salso - Case Bernardi | 1.175 | -24% | confina |
| E6 Belvedere Fogliense | 1.625 | +5% | confina |
| B1 Centrale | 1.300 | -16% | confina |
| E5 Zona Industriale Pirano | n.d. | — | confina |
| E4 Babbucce | 1.400 | -10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, E2, E6, B1, E5, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Tavullia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tavullia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Tavullia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Tavullia?
La zona R1 copre circa 40 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola con Presenza di Fabbricati Sparsi e Ville».
Con quali zone confina la zona R1 di Tavullia?
La zona R1 confina con E3, E2, E6, B1, E5, E4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗