Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Tavazzano con Villavesco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.450 | 6,0–7,9 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 4,8–6,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 6,9–8,1 | 5,7% |
| Box | 640–820 | 4,5–5,6 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.450 €/m² · ottimo 1.450–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2024/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 65.250 € | 270 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 94.250 € | 390 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 130.500 € | 540 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 174.000 € | 720 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.500 | +9% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Tavazzano con Villavesco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tavazzano con Villavesco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Tavazzano con Villavesco è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Tavazzano con Villavesco?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Tavazzano con Villavesco?
La zona R1 confina con B, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗