Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tavazzano con Villavesco, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.650 | 6,0–7,9 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.450 | 4,8–6,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 6,9–8,0 | 5,7% |
| Negozi | 650–950 | 5,1–7,0 | 9,1% |
| Uffici | 880–1.250 | 3,7–5,1 | 5,0% |
| Box | 640–820 | 4,5–5,6 | 8,3% |
| Magazzini | 250–350 | 1,9–3,0 | 9,8% |
| Laboratori | 510–660 | 3,3–4,1 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 510–610 | 2,9–3,3 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 510–660 | 2,9–3,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.850 €/m² · normale 1.350–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.500 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 74.250 € | 270 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 107.250 € | 390 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 148.500 € | 540 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 198.000 € | 720 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.375 | -8% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Tavazzano con Villavesco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Tavazzano con Villavesco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Tavazzano con Villavesco è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B di Tavazzano con Villavesco?
La zona B copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Tavazzano con Villavesco?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗