Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sulzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 3,8–4,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 4,3–5,7 | 3,8% |
| Negozi | 630–820 | 2,9–4,0 | 5,7% |
| Uffici | 970–1.300 | 5,2–7,0 | 6,4% |
| Box | 810–1.100 | 3,2–4,3 | 4,7% |
| Magazzini | 300–400 | 1,7–2,3 | 6,9% |
| Laboratori | 540–670 | 2,8–3,7 | 6,4% |
| Autorimesse | 750–1.050 | 3,0–4,0 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 435–540 | 2,4–2,8 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 460–620 | 2,5–3,3 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 590–810 | 1,8–2,9 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 430–580 | 1,3–1,7 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.650 €/m² · ottimo 1.500–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 171 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 247 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 342 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 456 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Fascia Lago | 1.600 | +12% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sulzano
Quanto costa al m² in zona B2 a Sulzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sulzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Sulzano è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Sulzano?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Sulzano?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗