Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Stresa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.300 | 5,2–7,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 4,0–5,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.050–2.950 | 5,8–7,8 | 3,3% |
| Negozi | 1.100–1.900 | 6,2–10,4 | 6,6% |
| Uffici | 1.150–2.100 | 4,6–8,0 | 4,7% |
| Box | 850–1.200 | 3,6–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 350–650 | 1,4–2,6 | 4,8% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–3,6 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,6–2,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.825 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.850 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/1 | 1.925 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 103.500 € | 234 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 149.500 € | 338 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 207.000 € | 468 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 276.000 € | 624 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato e Isole costa circa il 8% in più · Rurale Montana costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Abitato e Isole | 2.125 | +8% | confina |
| R1 Rurale Montana | 1.600 | -19% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Stresa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Stresa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Stresa è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Stresa?
La zona D1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica.».
Con quali zone confina la zona D1 di Stresa?
La zona D1 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗