Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Stresa, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 9,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato e Isole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.450 | 5,8–7,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.850 | 4,8–6,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.400–3.500 | 6,8–9,8 | 3,4% |
| Negozi | 1.500–2.900 | 8,8–17,1 | 7,1% |
| Uffici | 1.300–2.350 | 5,2–9,2 | 4,7% |
| Box | 950–1.400 | 4,0–5,8 | 5,0% |
| Magazzini | 450–900 | 2,0–3,8 | 5,2% |
| Laboratori | 500–900 | 2,8–5,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2024/2 | 2.100 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.125 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 110.250 € | 261 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 159.250 € | 377 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 220.500 € | 522 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 294.000 € | 696 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica. costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica. | 1.975 | -7% | confina |
| R1 Rurale Montana | 1.600 | -25% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Stresa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Stresa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Stresa è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Stresa?
La zona B2 copre circa 9,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato e Isole».
Con quali zone confina la zona B2 di Stresa?
La zona B2 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗