Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Stilo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione a Valle del Borgo Antico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–530 | 1,4–2,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–460 | 1,2–1,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 445–660 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Negozi | 530–770 | 3,7–5,5 | 8,5% |
| Uffici | 495–720 | 2,7–4,1 | 6,7% |
| Box | 270–400 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Magazzini | 290–430 | 1,3–1,9 | 5,3% |
| Laboratori | 305–445 | 1,4–2,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 458 | — |
| 2023/2 | 450 | -1,6% |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 450 | invariato |
| 2026/1 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 23.850 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 34.450 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 47.700 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 63.600 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Agricole e Rurali della Fascia Costiera e Collinare è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Agricole e Rurali della Fascia | 450 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico: Piazza Luigi Carnevale | 528 | +17% | confina |
| R2 Aree Rurali e Boschive Montane e | n.d. | — | a 4,7 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Stilo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Stilo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Stilo è di ~450 €/m². Il valore è passato da 458 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Stilo?
La zona D3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione a Valle del Borgo Antico».
Con quali zone confina la zona D3 di Stilo?
La zona D3 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗