Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Statte, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~755 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato - Zona 167 - Montetermiti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–860 | 3,0–3,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–530 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 430–640 | 2,5–3,4 | 6,6% |
| Negozi | 520–640 | 2,6–3,5 | 6,3% |
| Magazzini | 310–400 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Laboratori | 335–425 | 1,5–2,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 850–1.100 €/m² · normale 650–860 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 765 | -3,8% |
| 2024/1 | 840 | +9,8% |
| 2024/2 | 785 | -6,5% |
| 2025/1 | 825 | +5,1% |
| 2025/2 | 725 | -12,1% |
| 2026/1 | 755 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.700 € | 135 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.900 € | 195 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 77.400 € | 270 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 103.200 € | 360 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Giordano, Via Casella, Ferrovia, Via Asmara, Bainsizza, Tripoli, Cimarosa... costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Giordano, Via Casella, Ferrovia | 650 | -14% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Statte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Statte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Statte è di ~755 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Statte?
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato - Zona 167 - Montetermiti».
Con quali zone confina la zona D1 di Statte?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗