Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Staranzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Dobbia e Bistrigna - Zona Schiavetti Brancolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–990 | 3,6–4,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–810 | 3,4–4,2 | 6,1% |
| Ville e Villini | 890–990 | 3,7–4,6 | 5,3% |
| Negozi | 550–740 | 4,4–6,1 | 9,8% |
| Uffici | 455–570 | 2,6–3,6 | 7,3% |
| Box | 520–630 | 2,5–3,4 | 6,2% |
| Magazzini | 320–390 | 2,1–2,8 | 8,3% |
| Laboratori | 445–640 | 2,6–4,1 | 7,4% |
| Autorimesse | 455–530 | 2,2–3,1 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 180–270 | 1,1–1,9 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 215–325 | 1,2–2,3 | 7,8% |
| Centri commerciali | 520–650 | 3,6–4,6 | 8,4% |
| Posti auto coperti | 430–510 | 2,2–3,0 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 205–250 | 1,1–1,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 895 | -1,1% |
| 2024/1 | 910 | +1,7% |
| 2024/2 | 820 | -9,9% |
| 2025/1 | 835 | +1,8% |
| 2025/2 | 855 | +2,4% |
| 2026/1 | 900 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 44.550 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 64.350 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 89.100 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 118.800 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Via Trieste Piazza della Repubblica - Via Battisti - Piazza Dante costa circa il 12% in più · Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Intero Territorio Comunale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Via Trieste Piazza della | 1.005 | +12% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 880 | -2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Staranzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Staranzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Staranzano è di ~900 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Staranzano?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Dobbia e Bistrigna - Zona Schiavetti Brancolo».
Con quali zone confina la zona D1 di Staranzano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗