Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Staranzano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Via Trieste Piazza della Repubblica - Via Battisti - Piazza Dante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.150 | 3,9–5,4 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–900 | 3,6–4,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 960–1.150 | 4,0–5,1 | 5,2% |
| Negozi | 600–810 | 3,9–5,6 | 8,1% |
| Uffici | 520–660 | 3,1–4,1 | 7,3% |
| Box | 640–750 | 3,1–3,7 | 5,9% |
| Magazzini | 310–390 | 2,0–2,8 | 8,2% |
| Laboratori | 420–600 | 2,5–3,9 | 7,5% |
| Autorimesse | 530–620 | 2,3–3,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 200–320 | 1,2–2,2 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 500–570 | 2,3–2,9 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 245–290 | 1,2–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.020 | -0,5% |
| 2024/1 | 980 | -3,9% |
| 2024/2 | 885 | -9,7% |
| 2025/1 | 950 | +7,3% |
| 2025/2 | 960 | +1,1% |
| 2026/1 | 1.005 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 51.750 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 74.750 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 103.500 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 138.000 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Dobbia e Bistrigna - Zona Schiavetti Brancolo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni Dobbia e Bistrigna - Zona | 900 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 880 | -12% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Staranzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Staranzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Staranzano è di ~900 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Staranzano?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Via Trieste Piazza della Repubblica - Via Battisti - Piazza Dante».
Con quali zone confina la zona B1 di Staranzano?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗