Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Stalettì, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~930 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea (Copanello - S. Maria del Mare - Caminia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 4,4–5,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.100 | 4,0–4,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.450 | 5,0–6,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.350–1.600 | 9,0–11,0 | 8,1% |
| Uffici | 1.250–1.500 | 7,4–9,0 | 7,2% |
| Magazzini | 550–750 | 3,0–4,3 | 6,7% |
| Laboratori | 710–860 | 4,3–5,1 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.175 | -4,1% |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 198 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 286 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 396 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 528 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 720 | -39% | confina |
| B2 Centro Urbano | 930 | -21% | a 0,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Stalettì?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Stalettì?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Stalettì è di ~930 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Stalettì?
La zona E2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea (Copanello - S. Maria del Mare - Caminia)».
Con quali zone confina la zona E2 di Stalettì?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗