2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Basilicata
A Spinoso i valori delle abitazioni vanno da circa 380 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 518 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO - VIA CAVOUR - VIA V. EMANUELE - VIA IMPROSTA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 15 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1b.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato - Via Cavour - Via V. Emanuele | 518 | 4,2% | +0% |
| R Zona Agricola | 380 | 4,1% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~15 (2025) · +88% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 25.650 € | 50 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 37.050 € | 72 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 51.300 € | 99 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 68.400 € | 132 – 240 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 13.427 attestati energetici della provincia di PZ, il 15% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Spinoso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spinoso è di circa 518 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~380 a ~518 €/m².
Qual è la zona più cara di Spinoso?
La zona OMI B1 (Centro Abitato - Via Cavour - Via V. Emanuele - Via Improsta), con un valore medio di circa 518 €/m².
Quanto costa un bilocale a Spinoso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 37.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Spinoso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Spinoso stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Spinoso?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Spinoso?
Spinoso è in zona sismica 1b secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗