Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spezzano della Sila, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camigliatello Moccone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–850 | 2,2–3,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–630 | 1,7–2,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 630–910 | 2,3–3,3 | 4,4% |
| Negozi | 670–940 | 4,1–6,2 | 7,7% |
| Uffici | 495–690 | 2,8–4,0 | 6,9% |
| Magazzini | 320–455 | 1,7–2,5 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 240–390 | 1,2–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 735 | invariato |
| 2024/1 | 720 | -2,0% |
| 2024/2 | 720 | invariato |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 710 | -1,4% |
| 2026/1 | 720 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 38.250 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 55.250 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 76.500 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 102.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Piu’ Prossime costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Spezzano della Sila?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Spezzano della Sila?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Spezzano della Sila è di ~720 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Spezzano della Sila?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camigliatello Moccone».
Con quali zone confina la zona E1 di Spezzano della Sila?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗