Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Spezzano della Sila con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Piu’ Prossime».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–810 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–630 | 1,7–2,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 600–830 | 2,2–2,9 | 4,3% |
| Negozi | 570–840 | 3,1–5,1 | 7,0% |
| Uffici | 520–770 | 2,9–4,2 | 6,6% |
| Box | 220–315 | 1,2–1,8 | 6,7% |
| Magazzini | 210–280 | 1,1–1,5 | 6,4% |
| Laboratori | 200–300 | 0,9–1,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 700 | -2,1% |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 690 | -1,4% |
| 2026/1 | 700 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 36.450 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 52.650 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 72.900 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 97.200 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Camigliatello Moccone costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Spezzano della Sila?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Spezzano della Sila?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Spezzano della Sila è di ~720 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Spezzano della Sila?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Piu’ Prossime».
Con quali zone confina la zona B1 di Spezzano della Sila?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗