Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Spezzano Albanese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale, Scalo, Via Levato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–660 | 1,8–2,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–500 | 1,7–2,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 480–680 | 1,9–2,5 | 4,6% |
| Negozi | 460–730 | 2,7–4,9 | 7,7% |
| Uffici | 470–700 | 2,6–4,0 | 6,8% |
| Box | 330–430 | 1,7–2,3 | 6,3% |
| Magazzini | 230–355 | 1,1–1,9 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 200–340 | 1,1–2,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 575 | -1,7% |
| 2024/1 | 565 | -1,7% |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 565 | invariato |
| 2025/2 | 565 | invariato |
| 2026/1 | 565 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 29.700 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 42.900 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 59.400 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 79.200 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Nazionale, Togliatti, Gramsci costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 650 | +15% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Spezzano Albanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Spezzano Albanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Spezzano Albanese è di ~650 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Spezzano Albanese?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale, Scalo, Via Levato».
Con quali zone confina la zona E1 di Spezzano Albanese?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗