Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Soveria Mannelli con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~560 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pirillo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–510 | 1,8–2,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–460 | 1,3–1,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 475 | invariato |
| 2024/2 | 482 | +1,6% |
| 2025/1 | 475 | -1,6% |
| 2025/2 | 485 | +2,1% |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 22.950 € | 81 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 33.150 € | 117 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 45.900 € | 162 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 61.200 € | 216 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Colla costa circa il 15% in più · Zona Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 485 | 0% | confina |
| B2 Centro Urbano | 660 | +36% | a 0,3 km |
| E3 Frazione Colla | 560 | +15% | a 0,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Soveria Mannelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Soveria Mannelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Soveria Mannelli è di ~560 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Soveria Mannelli?
La zona E4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pirillo».
Con quali zone confina la zona E4 di Soveria Mannelli?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗