Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sortino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Lago - Vie M. Girdino - a Moro - Comprende la Zona C3».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–580 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 630–930 | 2,5–3,7 | 4,8% |
| Negozi | 530–810 | 3,2–5,1 | 7,4% |
| Uffici | 380–550 | 2,0–2,9 | 6,3% |
| Box | 310–455 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Magazzini | 205–300 | 0,9–1,4 | 5,5% |
| Laboratori | 320–485 | 1,3–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 635 | -1,6% |
| 2024/1 | 625 | -1,6% |
| 2024/2 | 645 | +3,2% |
| 2025/1 | 655 | +1,6% |
| 2025/2 | 665 | +1,5% |
| 2026/1 | 675 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Zara - Italia - Micca - Liberta - Alighieri - Diaz - Savoia - S. Sebastiano - Duca d - Aosta - C.So Umberto - Comprende la Zona C1, C2 costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Zara - Italia - Micca - Liberta | 685 | +1% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sortino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sortino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Sortino è di ~685 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sortino?
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Lago - Vie M. Girdino - a Moro - Comprende la Zona C3».
Con quali zone confina la zona D1 di Sortino?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗