Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sondalo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Mondadizza, Le Prese, Frontale, Graile’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,2–4,1 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 2,7–3,5 | 3,6% |
| Box | 650–900 | 2,8–3,9 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,6–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.300 €/m² · ottimo 1.300–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 144 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 208 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 288 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 384 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Bolladore, Via Carlo Porta, Via Parini Giuseppe, Via Giovanni Bertacchi (Parte) costa circa il 2% in più · Frazioni di Migiondo e Sommacologna costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Val di Rezzalo, Localita’ Dosso | n.d. | — | confina |
| R3 Localita’ Sontiolo, Villa Manara | n.d. | — | confina |
| D1 Via Bolladore, Via Carlo Porta | 1.175 | +2% | a 0,5 km |
| B1 Piazza XXV Aprile, Via Ezio Vanoni | 1.400 | +22% | a 1,0 km |
| E3 Frazioni di Migiondo e Sommacologna | 1.050 | -9% | a 2,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sondalo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sondalo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sondalo è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Sondalo?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Mondadizza, Le Prese, Frontale, Graile’».
Con quali zone confina la zona E1 di Sondalo?
La zona E1 confina con R4, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗