Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Somaglia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–890 | 4,4–5,4 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–860 | 4,1–4,8 | 7,0% |
| Ville e Villini | 780–900 | 4,5–5,6 | 7,2% |
| Negozi | 520–720 | 4,0–5,3 | 9,0% |
| Uffici | 850–950 | 3,7–4,8 | 5,7% |
| Box | 485–570 | 3,7–4,4 | 9,2% |
| Magazzini | 205–270 | 1,8–2,2 | 10,1% |
| Laboratori | 460–560 | 2,9–3,3 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 405–510 | 2,2–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 405–510 | 2,2–2,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 775 | -5,5% |
| 2024/1 | 750 | -3,2% |
| 2024/2 | 775 | +3,3% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 810 | +4,5% |
| 2026/1 | 785 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 40.050 € | 198 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 57.850 € | 286 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 80.100 € | 396 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 106.800 € | 528 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 810 | +3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Somaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Somaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Somaglia è di ~810 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Somaglia?
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Somaglia?
La zona R1 confina con B, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗